近日，志霖律师事务所合伙人徐浩律师成功代理的“北京高价值房产过户纠纷案”，获评法律研究机构LegalOne “卓越级”案例。该案因涉及高额资产与司法实践创新，获评委会高度认可，对同类复杂房产争议的处理具有重要参考价值。

案件可追溯至2002年，孙女士与于先生签订房屋转让协议，约定以26万元价格出售其名下位于北京的一套经济适用房。于先生支付首付款后，承诺承担后续抵押贷款及相关费用。然而，因其家庭名下已拥有多套房产，不符合北京市购房限购政策，房屋始终未能完成过户。2019年，于先生起诉要求孙女士配合办理产权转移登记；孙女士则提出反诉，请求解除合同并收回房屋。

徐浩律师在本案中代理孙女士，围绕“解除合同、返还房产”核心诉求制定诉讼策略。案件争议焦点集中于三方面：

限购政策下的责任认定：徐浩律师指出，合同无法履行系因政策限制，非孙女士违约，因此其不应承担违约责任。

房产增值收益的合理分配：该房产价值由26万元升至700余万元，于先生主张其应获全部增值收益700余万。徐浩律师通过举证于先生长期占用房屋并获取租金等事实，成功推动法院采纳按公平原则兼顾比例分配方案。

司法实践中的创新与公平性：本案判决明确“增值收益分配应基于公平原则，不唯出资比例”，为类案审理树立重要参考。

二审法院最终采纳了徐浩律师意见，改判孙女士向于先生按照徐浩律师的上诉请求数额支付增值补偿款，成功为当事人减少200余万的经济负担，实现合同解除后双方利益的合理平衡。

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